台東区東上野5丁目。
価格：17,800万円
延床面積：292.26㎡（約88.4坪）｜1996年3月築｜地下1階地上6階建｜全フロア空室
＜物件詳細ページはこちら＞
https://www.e-ea.jp/sale/2134058720200000000025/
官公署至近、交通利便性抜群。
2階は事務所仕様、3階は洋室、4階にはLDK、5階に浴室、6階にはルーフバルコニーを備え、事務所＋居住の職住近接スタイルにも対応。
地下1階と3階を結ぶホームエレベーター付きで、書庫利用や書類搬送にも便利な設計です。
最寄りは稲荷町駅・上野駅。
JR・東京メトロ銀座線・日比谷線利用可。
さらに目の前には都バス23「下谷神社前」停留所があり、来客アクセスも良好。
✔ 自社ビルとしての拠点構築
✔ 面談室・執務室・書庫のフロア分離
✔ 将来的な一部賃貸活用
✔ 事業承継を見据えた資産形成
士業の拠点として高いポテンシャルを持つ一棟ビル、士業の業務効率と信用力を高める一棟です。
■ 官公署至近の“業務効率立地”
申請・届出・折衝業務が多い士業にとってこの立地は時間短縮＝利益向上に繋がります。
また、銀行やATM、郵便局も近くにあるため、自社の事務職員にも喜ばれる立地となっております。
【徒歩 3分圏内】
台東区役所（140m、徒歩2分）、上野警察署（250m、徒歩3分）、上野消防署（120m、徒歩2分）、下谷神社前郵便局（210m、徒歩3分）
【自転車 8分、徒歩 20分圏内】
東京法務局 台東出張所（1.7km・自転車で8分）、東京上野税務署・上野労働基準監督署・上野年金事務所（1.6km・自転車で8分）
■ マルチフロア活用が可能な一棟構成
地下1階 エレベーターフロア+倉庫
1階 事務所エントランス
2階 事務所フロア
3階 洋室
4階 LDK
5階 洋室+浴室
6階 洋室+ルーフバルコニー
✔ 事務所＋面談室＋書庫＋居住スペース
✔ 事業承継を見据えた自社ビル化
✔ 事務所＋賃貸併用
【活用例】
✔ 弁護士・司法書士・税理士・社労士・行政書士事務所
✔ 事務所＋居住の職住近接型
✔ 面談階／執務階／書庫階の分離運用
✔ 将来的な一部賃貸による収益化
全フロア空室のため、自社仕様へ自在にレイアウト可能です。
■ 「地下1階～3階専用ホームEV」付き
B1⇔3F往復のホームエレベーターがございます。
・書庫利用（B1）との相性◎
・重い書類搬送に便利
・応接・執務階の縦移動を効率化
・2Fを通らず3Fに行けるので事務所フロアでの業務の支障にはなりません
■ 抜群の交通利便性
✔来客アクセス良好＝顧客満足度向上
JR上野駅は山手線、京浜東北線、上野東京ライン(宇都宮線・高崎線・常磐線)が通っており、都心へのアクセスも良好！
そして、東北・北海道新幹線、秋田新幹線、山形新幹線、上越新幹線、北陸新幹線も使えるので地方へのアクセスも◎
また、最寄りの東京メトロ銀座線は浅草、上野、神田、日本橋、銀座、新橋、赤坂、青山、表参道、渋谷まで乗り換えなし、
日比谷線は北千住、上野、秋葉原、茅場町、銀座、日比谷、霞が関、六本木、恵比寿、中目黒まで乗り換えなし！！
さらに目の前には都バス23「下谷神社前」のバス停があり、上野駅からのご案内もスムース！
このバスに乗ればそのまま浅草（台東区）、押上（墨田区）、平井（江戸川区）まで乗り換えなしの一本で向かえます。
このとおり、日々の業務では官公署が近くて便利なうえ、都心から地方までどこに行くにもアクセスがいいのでお客様および従業員双方にとってものすごく便利な立地なんです。
■ 「借地権」に関して
本物件は借地権ですが、その分取得総額が抑えられ、東上野エリアにおいて一棟ビルを戦略的に取得できる点が魅力です。
士業・専門職法人にとって重要なのは、土地所有よりも「官公署至近という立地価値」と「業務効率」ではないでしょうか。
加えて、土地の固定資産税が不要である点も含め、資金効率を重視する法人様に適した選択肢といえます。
・本物件は「旧法借地権」です。
旧法は借地人保護が強く、実務上は更新前提で長期安定利用されるケースがほとんどです。
・地代は月額8万円。
東上野5丁目・約88坪規模で月8万円。年間96万円。
土地を所有した場合の固定資産税・都市計画税と比較しても、負担は限定的。
東上野という立地を考慮すると、ランニングコストは抑えられており、資金効率を重視する法人様に適しています。
所有権であれば価格はさらに上振れする立地です。
借地だからこそ17,800万円で取得可能なのです。
所有するのは土地ではなく、“立地の価値”。
弊社は土地所有にこだわるのではなく、「官公署至近という立地価値」を合理的に取得する選択肢をご提案致します。
■ 投資家様へ
当物件は上記の通り、士業・コンサル系法人ニーズが見込めるエリア特性となっております。
・自社ビル需要取り込み
・フロア分割賃貸
・事務所＋SOHO＋住居の複合活用
・一部保有／一部賃貸戦略
・エリア特性上、士業・専門職テナントとの親和性◎。
全空のためバリューアップ設計自由度高。
戦略はオーナー次第、設計力がリターンを左右します。
実需兼投資・法人保有向け一棟です。
■ 最後に
本物件は旧法借地という安定性のもと、東上野の立地価値を取りにいく一棟、
「業務効率」「信頼性」「資産性」を兼ね備えた一棟です。
東上野でこの規模、この価格。この条件が揃う機会は多くありません。
自社ビル取得をご検討の法人様、
ランニング負担も軽くキャッシュフロー設計がしやすい条件をお求めの投資家様、
詳細資料・現地内覧はお気軽にお問い合わせください。
＜物件詳細ページはこちら＞
https://www.e-ea.jp/sale/2134058720200000000025/
タオコーポレーション株式会社
担当：吉田 TEL：03-3272-5555